【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市土地開發(fā)總隊(duì)標(biāo)售南港靠近捷運(yùn)昆陽站一處875坪土地，結(jié)果由上市建商華固建設(shè)加價(jià)8成，總價(jià)44.88億元得標(biāo)，得標(biāo)單價(jià)每坪513萬元，創(chuàng)下南港的土地實(shí)價(jià)單坪新高，而基地對(duì)面就是國產(chǎn)實(shí)業(yè)的都更開發(fā)案，從開標(biāo)結(jié)果可看出開發(fā)商對(duì)於南港前景看好，尤其是南港路兩側(cè)的軸帶，將會(huì)是南港未來幾年的發(fā)展亮點(diǎn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年臺(tái)北市土地交易南港一直都是熱門的區(qū)段，主要過去南港土地利用主要都是工業(yè)為主，不過隨臺(tái)北市都市擴(kuò)張發(fā)展與產(chǎn)業(yè)外移，加上南港的鐵路地下化，工業(yè)區(qū)也陸續(xù)重劃或變更做為住商使用，臺(tái)北市的東區(qū)門戶計(jì)畫更讓南港能見度大增，近年南港地區(qū)也出現(xiàn)許多高額的土地交易，許多大型建商與壽險(xiǎn)也積極參與南港的投資案。
 
此次標(biāo)售土地面積為875坪，總共吸引5封投標(biāo)單，上市櫃建商就有華固、遠(yuǎn)雄等進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，底價(jià)25億元，土地使用分區(qū)屬於特定商業(yè)區(qū)，最後由華固建設(shè)加價(jià)8成，以總價(jià)44.88億元得標(biāo)，得標(biāo)單價(jià)每坪513萬元，而實(shí)價(jià)過去南港土地成交單價(jià)最高價(jià)紀(jì)錄為每坪420萬元，此次標(biāo)脫後該土地一舉成為南港的新地王。
 
南港的東區(qū)門戶計(jì)畫相關(guān)策略基地分布於忠孝東路南北二側(cè)寬約4.5公里範(fàn)圍內(nèi)，官方投入為期4年之開發(fā)計(jì)畫，引動(dòng)民間8年投資，近年已經(jīng)吸引許多大型開發(fā)商與壽險(xiǎn)公司大舉投資，加上原本的傳產(chǎn)地主也引資進(jìn)行開發(fā)，帶動(dòng)南港的地價(jià)與房價(jià)上揚(yáng)，甚至在北市商辦缺貨的狀況下，還帶動(dòng)南港的商辦價(jià)格與租金也同步走揚(yáng)，南港成為臺(tái)北市房市的亮點(diǎn)。
 
瑞普國際不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長吳紘緒表示，南港素以工業(yè)、交通發(fā)展為主，臺(tái)鐵地下化之後，原鐵道周邊經(jīng)臺(tái)北市政府的東區(qū)門戶計(jì)畫推動(dòng)，全部以都市計(jì)畫土地使用分區(qū)變更、公辦都更的手段，規(guī)劃為特商區(qū)。商圈有開發(fā)時(shí)限及開發(fā)規(guī)格的計(jì)畫性引導(dǎo)，未來發(fā)展確實(shí)指日可待。本次華固標(biāo)得土地躍升為本區(qū)新地王，以每坪513萬元天價(jià)一舉超過日前南港車站前，連雲(yún)建設(shè)及展曜建設(shè)以單價(jià)420萬元/坪購得具都更效益之土地。
 
吳紘緒分析，這次標(biāo)售基地近昆陽站，馬路對(duì)側(cè)為國產(chǎn)集團(tuán)未來總部大樓，同街廓西側(cè)鄰地729地號(hào)為2017年潤泰新向國產(chǎn)購置、與日本三菱聯(lián)手打造，已於2020年10月取得建照之27樓鋼骨造「南港玉成段企業(yè)總部案」，南側(cè)732地號(hào)鄰地則為年初由慧榮科技取得最優(yōu)申請(qǐng)人之臺(tái)鐵局都更事業(yè)實(shí)施者的個(gè)案，周邊全是未來頂級(jí)企業(yè)總部大樓。尤其當(dāng)初慧榮科技回租租金底價(jià)每坪就要1800元，一經(jīng)標(biāo)脫，等於抵定未來租金2000元、售價(jià)破百萬的格局。
 
吳紘緒說明，這次標(biāo)售底價(jià)25億，得標(biāo)價(jià)44.88億，溢價(jià)率79.52％、近八成，每坪單價(jià)513萬破區(qū)域行情，容積單價(jià)約每坪134萬，如果加計(jì)都更獎(jiǎng)勵(lì)及容積移轉(zhuǎn)等開發(fā)效益，未來推案每坪將站上110萬。對(duì)比2017年潤泰新購入單價(jià)每坪218.7萬相比，短短四年半的時(shí)間，土地價(jià)格就漲了135％。
 
按本區(qū)土地使用管制規(guī)定，特定商業(yè)區(qū)之住宅使用樓地板面積比例最高不得超過50％，吳紘緒認(rèn)為，以目前臺(tái)北市頂級(jí)辦公室一屋難求，指標(biāo)大樓穩(wěn)站每坪4000塊的條件來看，南港未來高級(jí)辦公室無論在屋齡、建材、價(jià)格、聚集經(jīng)濟(jì)都頗具競爭力，因此仍為建商、壽險(xiǎn)業(yè)兵家必爭之地。